Expert des données chiffrées, l’expert comptable spécialisé en immobilier apporte ses conseils aux opérations immobilières et les accompagne dans un environnement juridique et fiscal tout particulier.

Avant toute démarche administrative, la première étape est de choisir la structure adaptée à votre situation. Les deux options les plus courantes pour un entrepreneur seul : la SASU (Société par Actions Simplifiée Unipersonnelle) ou l’EURL (Entreprise Unipersonnelle à Responsabilité Limitée).

Ce choix dépend de votre niveau de revenus, de votre situation personnelle, de votre rapport aux charges sociales, et de vos projets de développement. Il doit être fait avec votre expert-comptable sur la base d’une simulation chiffrée ; pas par défaut ou par imitation.

• Rédaction des statuts de la société (obligatoire, à faire faire par un professionnel ou via un modèle validé)
• Dépôt du capital social (minimum 1 € légalement, mais un capital symbolique peut nuire à la crédibilité)
• Attestation de dépôt de fonds (délivrée par la banque)
• Justificatif de domiciliation du siège social
• Copie de pièce d’identité du dirigeant
• Déclaration de non-condamnation et filiation

• Depuis 2023, les formalités de création se font sur le Guichet Unique des formalités des entreprises (inpi.fr). Délai habituel : 3 à 10 jours ouvrés pour obtenir votre Kbis. Coût : environ 50 à 80 € de frais de greffe.

La cessation d’activité de la micro-entreprise se déclare sur autoentrepreneur.urssaf.fr. C’est une démarche simple mais à ne pas oublier — une micro-entreprise non radiée continue de générer des obligations déclaratives, même sans activité.

Checklist du passage micro → société

• ☐ Simulation comparée micro vs société avec l’expert-comptable
• ☐ Choix de la structure (SASU ou EURL)
• ☐ Rédaction des statuts
• ☐ Ouverture d’un compte bancaire professionnel dédié
• ☐ Dépôt du capital social
• ☐ Immatriculation au Guichet Unique
• ☐ Réception du Kbis
• ☐ Déclaration de cessation de la micro-entreprise à l’URSSAF
• ☐ Mise à jour des contrats et devis clients avec les nouvelles coordonnées
• ☐ Ouverture d’un dossier chez votre expert-comptable pour la nouvelle entité

Les 6 premiers mois d’une société sont souvent les plus chargés administrativement : déclaration de TVA (si vous y êtes assujetti), premières fiches de paie si vous vous rémunérez en salaire (SASU), mise en place des outils de facturation et de comptabilité. Prévoyez du temps ou déléguez à votre cabinet dès le départ.